Zastavěné území

Jaký je účel vymezení zastavěného území samostatným postupem?

Nemá-li obec vydán územní plán, může pořídit pouhé vymezení zastavěného území samostatným postupem. Při tomto postupu je třeba uvnitř zastavěného území vymezit nezastavitelné pozemky.

Vymezení zastavěného území slouží zejména k ochraně nezastavěného území před jeho neodůvodněnou přeměnou na území zastavěné, k ochraně krajiny, k účelnému a hospodárnému využívání zastavěného území a k ochraně nezastavitelných pozemků uvnitř zastavěného území.

Vymezení zastavěného území je závazný dokument. Je podkladem pro plánování územního rozvoje obce. Je jedním z předpokladů rozhodování o území pouhým územním souhlasem nebo na základě zjednodušeného územního řízení, mimo jiné při rozhodnutí o umístění stavby.

Vymezení zastavěného území je uloženo u obce, pro kterou bylo ZÚ pořízeno, u příslušného stavebního úřadu a u příslušného úřadu územního plánování.

Vymezení zastavěného území je platné, dokud obec nevydá územní plán, který nabyl účinnosti, nebo nevydá nové vymezení zastavěného území

Jak se účastnit pořizování vymezení zastavěného území?

Samostatné vymezení zastavěného území se zpracovvává dle pravidel stanovených ve stavebním zákoně. Samotné vyzmezní je čistě technickou záležitostí, kterou nenavrhují změny v území. Samostatné vymezení zastavěnéno území se proto veřejně neprojednává.

Rozdíl mezi zastavěným územím a nezastavěným území

Zastavěné území je území vymezené územně plánovací dokumentací nebo postupem podle stavebního zákona (viz § 59 a 60 SZ). Nemá-li obec takto vymezené zastavěné území, je zastavěným územím zastavěná část obce vymezená k 1.9.1966 (viz také „intravilán“)

Nezastavěné území jsou pozemky nezahrnuté do zastavěného území nebo do zastavitelné plochy. 

Zastavitelná plocha je plocha vymezená k zastavění v územně plánovací dokumentaci.

Na území obce se vymezuje jedno nebo více zastavěných území. Hranice je čára vedená převážně po hranici parcel. Do zastavěného území se zahrnují: zastavěné stavební pozemky, stavební proluky, pozemní komunikace, ostatní veřejná prostranství a další tzv. „obklopené“ pozemky. Nezahrnují se však: chmelnice, vinice, pozemky zemědělské půdy pro speciální výrobu (zahradnictví), pozemky navrácené do orné půdy nebo lesních pozemků a pozemky vně intravilánu

Zastavěné území je území vymezené územně plánovací dokumentací nebo postupem podle stavebního zákona (viz § 59 a 60 SZ). Nemá-li obec takto vymezené zastavěné území, je zastavěným územím zastavěná část obce vymezená k 1.9.1966 (viz také „intravilán“).

Zpracováno s využitím mimořádné přílohy časopisu Urbanismus a územní rozvoj č. 1/2020